Волонтеры MAIS e.V. обсуждают особенности аренды в Германии, права и обязанности арендаторов и арендодателей, ремонты, передачу квартиры, правила возврата депозита, коммуникации с арендодателями и соседями и многими другими темами, советами и лайфхаками вокруг темы аренды.
Если Вы хотите помочь нам, поправьте, пожалуйста, таймкоды в комментариях, будем безумно благодарны. Если хотите поддержать нашу работу, мы рады вашему цветочку на PayPal.me/MaisMannheim
Наш чат помощи украинцам в Маннхайме: https://t.me/Mannheim_Ukraine Там же и ссылка на наш чат-бот МАня.

Тайм-коды:
00:00 Про Лену, MAIS e.V. и чат-бота Маню
01:39 План встречи
3:04 Права арендодателя
3:30 Посещение квартиры арендодателем
4:45 Про ключи от квартиры
6:20 Прекращение договора (Kündigung) арендодателем
07:25 Прекращение договора аренды для собственного пользования (Kündigung auf Eigenbedarf)
09:20 Невыполнение жильцом договора аренды (Sonderkündigung)
10:20 Cроки прекращения договора аренды (Kündigungsfrist)
11:30 Условия для выселения жильцов
14:30 Оставленные в квартире вещи
15:30 Жильцы взамену, субаренда. (Nachmieter)
19:01 Как выйти из срочного договора досрочно
19:24 Обязанности арендодателя
19:30 Что должно быть в квартире
21:00 Качество воды, легионеллы
22:40 Что такое "горячая" вода
23:30 Зачем брать убитую квартиру, что должно работать и как фиксировать неполадки
28:00 Пожарные датчики
29:45 Температура в квартире
31:30 (Пере-)расчет коммунальных платежей (небенкостен - Nebenkosten)
33:20 Как рассчитать оптимальную предоплату коммуналки? Что такое Warmmiete
37:49 Обязанности арендатора
39:00 О чем обязательно информировать арендодателя
41:45 Домашний порядок (Hausordnung)
42:30 Нужно ли закрывать входную дверь на ключ
45:00 Откуда берутся тараканы и зачем нужна Haftpflichtversicherung
46:00 Какие ремонты арендатор обязан делать в квартире?
49:00 Какой ремонт нельзя делать в квартире?
54:52 Договор аренды – важные пункты
57:10 Кто должен и может быть прописан в квартире
59:40 Почему имеет смысл посмотреть на площадь квартиры?
01:01:00 Виды арендной платы. Warmmiete, Staffelmiete
01:03:33 Депозит (Kaution) и состояние квартиры
01:07:00 Как хранится депозит, какие формы бывают и как его возвращают
01:10:10 Сколько депозита можно удерживать при возврате? Взаимозачет с арендной платой и оплата ремонта
01:14:15 Особенности аренды в Германии
01:16:00 Ремонт и красота
01:17:00 В каком состоянии оставлять квартиру при выезде
01:20:37 Передача квартиры. Въезд/выезд. Протокол о передаче квартиры (Wohnungsübergabeprotokoll)
01:24:00 Что такое besenrein (состояние "чистой" квартиры при выезде)
01:25:00 Оплата мебели в квартире
01:27:10 Что и как арендодатель может удержать из депозита. Кто и как оценивает состояние квартиры?
01:31:31 Плесень. Откуда берется, как предотвратить/бороться, кто платит?
01:38:22 Соседи и прочие животные
01:39:00 Знакомство с соседями
01:39:49 Музыкальные соседи
01:40:15 Детский шум
01:41:17 Соседские животные
01:43:15 Тараканы, крысы, голуби и проч. вредители
01:43:55 Кто отвечает за порядок в доме . Hausmeister
01:44:53 Разборки с арендодателем - порядок действий
01:46:57 Урезание аренды и коммуналки (Mietminderung, Akonto)
1:48:05 Досрочное расторжение договора
1:49:20 Кто поможет в разборках и проконсультирует - плюсы и минусы разных вариантов
01:52:05 Как разобраться бесплатно
01:53:48 Ответы на вопросы участников встречи. Страхование в арендованной квартире; досрочный выезд при срочном договоре. Возврат депозита джобцентру; надо ли согласовывать гостей с арендодателем; смена арендной платы каждые 6 месяцев; проблемные соседи; максимальный срок для возврата кауциона; где найти законы и информацию - хорошие адреса в интернете; как попасть к нам на консультацию )))
02:03:00 Дисклеймер - мы не юристы!